Bitumen dak repareren of vervangen?

1. Hoe bitumen slijt, en waarom dat de keuze bepaalt

Bitumen dakbedekking bestaat meestal uit twee lagen die op elkaar zijn gebrand of gekleefd. Zolang die lagen soepel blijven en de naden dicht zijn, kan zo'n dak probleemloos tientallen jaren mee. De veroudering komt vooral van zon en temperatuurwisselingen: uv-straling droogt de toplaag uit, en elke zomer zet het dak uit terwijl het 's winters weer krimpt. Daardoor worden de naden en de aansluitingen bij opstanden het eerst zwaar belast.

De vraag of u moet repareren of vervangen, komt dus eigenlijk neer op één ding: zit de schade op één plek, of is de hele deklaag aan het einde van zijn leven? Een losgetrokken naad bij een dakrand kan een prima dak hebben dat verder nog jaren meegaat. Maar als u op meerdere plekken craquelé ziet, kleine scheurtjes die op droge modder lijken, dan is dat ouderdom over het hele vlak. Dan is elke reparatie een pleister.

Wat ook meetelt: hoe vaak heeft u al laten repareren? Twee of drie losse reparaties op hetzelfde dak zijn samen vaak duurder dan één keer goed vernieuwen, terwijl u na die reparaties nog steeds een oud dak heeft. Meer achtergrond leest u op de pagina over bitumen dakbedekking en platte daken.

2. Wanneer repareren genoeg is

In deze situaties is een gerichte reparatie meestal de verstandigste en goedkoopste oplossing:

• Eén naad die is losgekomen, terwijl de rest van het dakvlak strak ligt.
• Een mechanische beschadiging, bijvoorbeeld door een afgewaaide tak, een ladder of iemand die op het dak heeft gelopen.
• Een of twee blazen in de dakbedekking op een dak dat verder nog goed is.
• Een lekkende aansluiting bij een schoorsteen, dakkapel of dakrand, waarbij het probleem in het lood- of zinkwerk zit en niet in de bitumen zelf.
• Een slecht aangesloten of verstopte afvoer waardoor water blijft staan.

Kenmerkend voor deze gevallen is dat het dak buiten de schadeplek nog zwart en soepel is, zonder scheurtjes, en dat de mineralen op de toplaag er nog grotendeels op zitten. Dan zet u met een nette reparatie een streep onder het probleem.

3. Wanneer vervangen verstandiger is

Vervangen van de dakbedekking ligt voor de hand zodra de slijtage over het hele vlak verdeeld is of het probleem dieper zit dan de bovenlaag. Let op deze signalen:

• Scheurtjes en craquelé verspreid over het dak, niet op één plek.
• De bitumen voelt hard en bros aan en veert niet meer mee.
• Op veel plekken zijn de mineralen van de toplaag verdwenen en ziet u kale, glimmende bitumen.
• Plassen die dagen blijven staan door doorhangend dakbeschot of zakkende isolatie.
• Het dak voelt sponzig aan als u erop staat: dat wijst op vocht in de isolatie of in het beschot.
• Terugkerende lekkages op steeds een andere plek.
• De dakbedekking is simpelweg oud en er zijn al meerdere reparaties uitgevoerd.

Vocht in de isolatie is het duidelijkste argument om niet meer te repareren. Natte isolatie isoleert niet en droogt onder een dichte dakbedekking nauwelijks op. Dan moet het pakket open, moet het natte deel eruit en komt er een nieuwe opbouw op. Dat is meteen het moment om te bekijken of de isolatiewaarde nog van deze tijd is; bij een vervanging kost extra isolatie relatief weinig extra werk.

4. Zo beoordeelt u uw eigen dak

U kunt zelf al een aardig beeld krijgen voordat er iemand komt kijken. Loop deze stappen rustig af, en doe het alleen als u veilig bij het dak kunt komen.

1. Kijk eerst binnen: waar ziet u vlekken, en zijn die nieuw of oud? Droge, bruine randen wijzen op een lekkage die er al langer is.
2. Bekijk het dakvlak van een veilige plek, bijvoorbeeld vanuit een bovenraam. Ligt het strak of ziet u golven en kuilen?
3. Let op plassen een dag na regen. Blijft er water staan, dan is de afschot of de ondergrond een aandachtspunt.
4. Loop de randen na: de opstanden, de dakrandafwerking, de aansluiting op de muur en rond de schoorsteen. Daar begint de meeste schade.
5. Controleer de afvoer en de dakgoot op bladeren, mos en gruis.
6. Maak foto's van alles wat u opvalt. Die helpen bij het gesprek met een dakdekker.

Wat u zelf niet kunt beoordelen, is wat er onder de dakbedekking zit. Vocht in isolatie of aangetast dakbeschot ziet u van bovenaf niet, en juist dat bepaalt of een reparatie zin heeft. Loop ook nooit op een dak waar u twijfelt over de draagkracht, en ga bij nattigheid of vorst helemaal niet het dak op.

5. Wat een vervanging in de praktijk betekent

Bij een vervanging gaat de oude dakbedekking eraf en wordt het dak onder handen genomen tot op een gezonde ondergrond. Beschadigd dakbeschot wordt hersteld, natte isolatie verwijderd en vervangen, en daarna komt er een nieuwe bitumen opbouw op, inclusief de aansluitingen bij de opstanden, de dakrand en de afvoer. Juist die details bepalen hoe lang het nieuwe dak droog blijft.

Zo'n moment is ook de kans om iets extra's te doen. Denk aan het verbeteren van de isolatie, aan een witte of reflecterende toplaag die het dak in de zomer minder laat opwarmen, of aan de voorbereiding voor een sedumdak. Vraagt u daar vooraf naar, dan kunt u het in één keer meenemen in plaats van er over een paar jaar weer op terug te komen.

Over de kosten valt pas iets te zeggen als het dak bekeken is. Het verschil tussen een naad herstellen en een compleet dakvlak vernieuwen is groot, en ook de oppervlakte, de bereikbaarheid en de staat van de ondergrond spelen mee. U krijgt daarom eerst een inspectie en daarna een offerte met de omschrijving van het werk, zodat u weet waar u aan toe bent.

6. Wanneer schakelt u een vakman in?

Zodra er water binnenkomt, zodra u twijfelt over wat u ziet, of zodra u overweegt om geld in het dak te steken: dan is het moment om iemand te laten kijken. Een verkeerde inschatting is duur. Een dak dat vervangen had moeten worden maar steeds gerepareerd wordt, kost u twee keer. En een dak dat vervangen wordt terwijl een reparatie had volstaan, ook.

Barth Dak- en Onderhoudsbedrijf uit Arnhem werkt al meer dan vijftien jaar aan platte en hellende daken, voor particulieren met woningen, aanbouwen, garages en dakkapellen en ook aan bedrijfspanden. De werkwijze is steeds dezelfde: eerst de oorzaak vinden, daarna netjes en duurzaam oplossen. U krijgt eerlijk advies, dus repareren als dat volstaat en renoveren als dat verstandiger is, waar nodig onderbouwd met foto's. Vooraf ontvangt u een heldere offerte zonder verrassingen achteraf, en een dakrenovatie wordt met garantie opgeleverd.

De werkregio wordt bewust compact gehouden: Arnhem, Oosterbeek, Renkum, Doorwerth, Heelsum, Wageningen, Bennekom, Ede, Doetinchem, Gaanderen en omliggende plaatsen. Lees meer over de aanpak op de pagina over bitumen dakbedekking in Arnhem, of bekijk wat er mogelijk is bij reparatie van een plat dak. Bij acute lekkage of stormschade is Barth 24/7 bereikbaar via 06 1357 6162 en wordt er zo snel mogelijk gekeken wat er nodig is.

Veelgestelde vragen over bitumen daken

Vraag een gratis dakinspectie of vrijblijvende offerte aan

Laat uw gegevens achter en u krijgt binnen één werkdag reactie. Bij acute lekkage of stormschade: bel direct 06 1357 6162.

Gratis offerte aanvragen