Wat zijn de oorzaken van lekkage bij een plat dak?

1. Waarom een plat dak kwetsbaarder is dan een schuin dak

Op een hellend dak loopt regenwater vanzelf weg. Een plat dak heeft die hulp niet. Het ligt vrijwel vlak, met hooguit een lichte afschot richting de afvoer, en moet het dus volledig hebben van één doorlopende waterdichte laag. Blijft er water op staan, dan drukt dat water dag en nacht op elke naad en elke aansluiting. Een klein gebrek dat op een pannendak nauwelijks opvalt, wordt op een plat dak binnen één nat seizoen een lekkage.

Daar komt bij dat een plat dak flink wat te verduren krijgt. In de zomer loopt de temperatuur van een donker dakvlak hoog op, in de winter vriest het. Dat uitzetten en krimpen gaat jaar in jaar uit door. Bitumen wordt daar op den duur harder en brozer van, zeker op de plekken waar de laag over een rand of opstand is gevouwen. Een bitumen dak gaat bij goed onderhoud lang mee, maar het blijft een laag die veroudert.

2. De meest voorkomende oorzaken op een rij

In de praktijk komen lekkages bij platte daken bijna altijd terug op een van deze punten:

• Opengetrokken of slecht gelaste naden. De overlap tussen twee banen bitumen is de zwakste schakel. Laat die los, dan loopt water er onderdoor.
• Veroudering van de toplaag. Craquelé, blaasjes, kale plekken waar de leislag vanaf is gespoeld: de laag is dan niet meer soepel en scheurt bij de eerste beweging.
• Slechte aansluitingen bij opstanden. Bij muren, dakkapellen, lichtkoepels en schoorstenen moet de dakbedekking omhoog worden gezet en goed afgewerkt. Zakt die opstand of ontbreekt de afdekking, dan loopt water er achter.
• Verstopte of te krappe afvoer. Bladeren, mos en zand verstoppen de hemelwaterafvoer. Het water blijft staan, zoekt de hoogste naad op en vindt die ook.
• Onvoldoende afschot of een doorhangend dakvlak. Plassen die dagen blijven staan, versnellen de veroudering op precies die plek.
• Versleten of verkeerd aangebracht lood- en zinkwerk. Loodslabben bij de schoorsteen of de gevelaansluiting scheuren met de tijd.
• Beschadiging van buitenaf. Een afgewaaide tak, een scherp voorwerp, een antenne of airco die zonder bescherming op het dak is gezet.
• Eerder reparatiewerk dat niet goed is uitgevoerd. Een klodder kit of een lap bitumen over een natte ondergrond houdt het hooguit een winter vol.
• Een defecte dakrand of daktrim. Waar het dakvlak overgaat in de rand of de goot, komt water het makkelijkst binnen.

Opvallend vaak gaat het dus niet om het dakvlak zelf, maar om de randen en de details eromheen. Dat is ook de reden dat een inspectie die alleen het midden van het dak bekijkt, de oorzaak zelden vindt.

3. Hoe u de oorzaak op het spoor komt

De vlek op het plafond is het eindpunt van de route, niet het beginpunt. Water loopt over de isolatie, langs het dakbeschot en over balken, en komt naar binnen op de laagste plek of bij de eerste doorvoer die het tegenkomt. Dat kan meters verderop zijn dan het gat. Zoeken doet u daarom van buiten naar binnen, in deze volgorde:

1. Noteer wanneer het lekt: alleen bij stortbuien, bij aanhoudende regen, of juist bij dooi na vorst. Dat zegt veel. Lekken bij stortbuien wijst eerder op een afvoer die het niet aankan, lekken bij elke bui op een gat of naad.
2. Controleer de hemelwaterafvoer en de goot op bladeren en vuil.
3. Bekijk vanaf een veilige plek de dakranden, de opstanden en de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en lichtkoepel.
4. Let op plassen die na een droge dag nog steeds op het dak staan, en op blaasjes, scheurtjes en kale plekken in de toplaag.
5. Kijk binnen waar het dakbeschot verkleurd of zacht is; de verkleuring is meestal groter dan de natte plek op het plafond.
6. Maak foto's van alles wat u ziet. Dat scheelt zoektijd en maakt het gesprek met een dakdekker een stuk concreter.

Komt u er zo niet uit, dan is dat niet gek. Sommige lekkages laten zich alleen vinden door het dak systematisch na te lopen en de lagen ter plekke te openen. Lees meer over hoe het opsporen en verhelpen van daklekkage in de praktijk gaat.

4. Wat u zelf kunt doen, en waar het ophoudt

Een deel van het onderhoud kunt u prima zelf oppakken, mits u veilig bij het dak kunt. Houd de afvoer en de goot schoon, haal blad en mos weg, en verwijder takken of spullen die op de dakbedekking schuren. Loop het dak twee keer per jaar na, in het najaar en na de winter. Zet niets zwaars of scherps op de bitumen zonder beschermende ondergrond.

Waar het ophoudt: zelf repareren met kit, een tube dakcoating of een lap bitumen uit de bouwmarkt. Dat werkt hoogstens als noodmaatregel om een nacht door te komen. Het probleem is dat zo'n reparatie het vocht insluit. Zit er water in de isolatie of tussen de lagen, dan gaat het rotten verder terwijl u het niet ziet, en moet er later veel meer weg dan alleen de dakbedekking. Een natte ondergrond laat bovendien nieuwe bitumen niet goed hechten, dus de reparatie zelf houdt het ook niet. Werken op een plat dak is daarnaast gevaarlijker dan het lijkt: een nat of bemost dakvlak is spekglad en de dakrand biedt geen houvast.

5. Repareren of toch renoveren?

Zit het probleem op één plek en is de rest van de dakbedekking nog soepel en heel, dan is een gerichte reparatie meestal genoeg. Denk aan het opnieuw inbranden van een naad, het vervangen van een stuk dakrand of het vernieuwen van de aansluiting bij een opstand. Daar kunt u vaak jaren mee verder.

Is de hele toplaag verouderd, zitten er op meerdere plekken scheurtjes en blaasjes, of is er al vaker gelapt, dan wordt reparatie na reparatie uiteindelijk duurder dan het in één keer goed doen. Ook als de isolatie nat is, heeft overlagen weinig zin: dan moet de constructie eerst droog en gezond zijn. Een nieuwe laag bitumen dakbedekking op een plat dak is dan de verstandigere keuze, en meteen het moment om het afschot, de afvoer en de isolatie mee te nemen. Soms is dat ook het moment om te kijken naar een sedumdak of witte dakbedekking, omdat die de toplaag beschermen tegen uv en hitte.

6. Wanneer schakelt u een vakman in?

Bel een dakdekker zodra er water binnenkomt, zodra u het dakbeschot ziet verkleuren, of wanneer u de oorzaak simpelweg niet kunt vinden. Ook bij stormschade is wachten geen goed idee: één losgetrokken strook laat bij de volgende bui veel water door. En loopt uw dak tegen het einde van zijn levensduur, laat het dan bekijken vóórdat het gaat lekken, in plaats van erna.

Barth Dak- en Onderhoudsbedrijf uit Arnhem werkt al meer dan vijftien jaar aan platte en hellende daken, voor particulieren met woningen, aanbouwen, garages en dakkapellen en ook aan bedrijfspanden. De werkwijze is vast: eerst de oorzaak vinden, daarna netjes en duurzaam oplossen. U krijgt eerlijk advies over repareren of renoveren, waar nodig met foto's, en vooraf een heldere offerte zonder verrassingen achteraf. Naast het dakvlak zelf horen daar ook de dakgoot, de dakranden en het lood- en zinkwerk rond de schoorsteen bij. Meer over materiaal, opbouw en aanpak leest u op de pagina over bitumen dakbedekking in Arnhem en omgeving.

De dakinspectie is gratis en de offerte vrijblijvend. Op een aanvraag krijgt u binnen één werkdag reactie. Werktijden zijn maandag tot en met zaterdag van 08:00 tot 17:00, waarbij zaterdag op afspraak gaat. Bij acute lekkage of stormschade is Barth 24/7 bereikbaar via 06 1357 6162 en wordt er zo snel mogelijk gekeken wat er nodig is. Het werkgebied blijft bewust compact: Arnhem, Oosterbeek, Renkum, Doorwerth, Heelsum, Wageningen, Bennekom, Ede, Doetinchem, Gaanderen en omliggende plaatsen. Bij een dakrenovatie wordt het resultaat met garantie opgeleverd.

Veelgestelde vragen over lekkage bij een plat dak

Vraag een gratis dakinspectie of vrijblijvende offerte aan

Laat uw gegevens achter en u krijgt binnen één werkdag reactie. Bij acute lekkage of stormschade: bel direct 06 1357 6162.

Gratis offerte aanvragen